Wonen in het Polderhuis van Brummen!

Het huis is geschikt voor kantoor aan huis, een meergezinswoning en het mag gesplitst worden in drie ruime appartementen (principe akkoord en schetsontwerp zijn aanwezig)

Nabij het oude centrum van Brummen ligt dit statige Rijksmonument.
De woning is gebouwd omstreeks 1840 en heeft sinds die tijd verschillende functies gehad o.a. als woonhuis, jongenskostschool en Polderdistrictkantoor.

Dit karakteristieke classicistische herenhuis heeft de volgende indeling:

Via de monumentale voordeur kom je in de indrukwekkende hal van het huis. Hier is de historie aanwezig in de vorm van een wapen van het polderdistrict.
De hal, met zijn fraaie mozaïekvloer, hoge plafond en authentieke elementen geeft toegang tot alle ruimten in het huis.

De ruime sfeervolle woonkamer (50m²), gelegen aan de linkerzijde van het huis, maakt direct indruk met zijn imposante hoge raampartijen en plafond, openhaard met authentieke schouw en fraaie houten parketvloer.
Aan de rechtervoorzijde van de woning is een ruime eetkamer (22m²m) gelegen. Via een tussenhal zijn de ruime en lichte woonkeuken (28m²) en de tuin bereikbaar.

De keuken, gelegen aan de achterzijde van het huis, is voorzien van een U- opstelling met diverse inbouwapparatuur. Ook hier zijn hoge ramen aanwezig die uitzicht geven op de onder architectuur aangelegde tuin.
De centrale hal geeft tevens toegang tot de kelder en een modern toilet.

Via de authentieke trap met bordes bereik je de 1e verdieping.
De 1e verdieping heeft vijf royale slaapkamers. Elk van de slaapkamers heeft zijn eigen sfeer en wederom veel lichtinval door de raampartijen en hoge plafonds.
De zesde kamer op deze verdieping is in gebruik als waskamer.

De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en een inloop douche. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig.

Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De verdieping is nu in gebruik als zolderberging maar hier kunnen zeker nog een aantal slaapkamers gerealiseerd worden of andere functies een plek krijgen zoals een sport- of werkruimte.
Op deze verdieping is de originele “meidenkamer” nog aanwezig.

Het huis is geschikt voor kantoor aan huis, een meergezinswoning of het kan gesplitst worden in meerdere wooneenheden (ontwerpschetsen aanwezig).

Dit statige unieke huis staat op een perceel van maar liefst 1.260 m².
Er zijn verschillende terrassen aanwezig waar je kunt genieten van de zon. De hagen en hoge bomen geven privacy en de bloemrijke borders maken deze tuin tot een bijzondere plek.
Er bevinden zich 2 bergingen in de tuin, waarvan 1 met overkapping.
Je auto parkeer je aan de zijkant van het huis. Hier is een gezamenlijke inrit met het geschakelde buurpand met verschillende parkeerplaatsen.

De omgeving van Brummen is bijzonder omdat het landschap tussen de IJssel en de Veluwe ligt.
Dat levert een unieke natuur op met zeldzame flora en fauna.
In het centrum van het dorp zijn alle basisvoorzieningen aanwezig. Ook heeft Brummen een treinstation. Er zijn goede verbindingen met auto of trein met de steden Zutphen (10 min.), Arnhem of Apeldoorn (25 min.)

Bijzonderheden:
De parkeerplaats wordt gedeeld en samen onderhouden met de bewoners op nummer 92a
Subsidiemogelijkheden voor het onderhoud van Rijksmonumenten (tot max. 38%) is mogelijk
Verduurzamingshypotheek mogelijk tegen 1,5% rente voor eigenaar Rijksmonument
Recente onderhoudsrapportage van de Monumentenwacht aanwezig
Verwarming door middel van cv-installatie (2017) en infraroodpanelen
Totaal 18 zonnepanelen aanwezig (2016)
Buitenschilderwerk 2021
Bouwhistorisch rapport aanwezig

Dit is slechts de beschrijving van een prachtig Rijkmonument. De sfeer en de ruimte ervaar je pas als je deze woning komt bezichtigen.